Langsung ke konten utama

Kenapa Gen Z Susah Beli Rumah?

Beberapa tahun terakhir, satu pertanyaan ini makin sering muncul: kenapa Gen Z susah banget beli rumah? Bahkan berdasarkan berbagai survei, banyak Gen Z diprediksi butuh puluhan tahun untuk menabung rumah—dan itu pun masih belum tentu mengejar kenaikan harga properti.

Masalahnya bukan karena Gen Z terlalu banyak jajan kopi atau liburan. Akar persoalannya jauh lebih struktural.



Rumah Makin Mahal, Tapi Bukan untuk Ditinggali


Data BPS menunjukkan sekitar 7,82% keluarga di Indonesia memiliki rumah lebih dari satu. Angka ini kelihatannya kecil, tapi dampaknya besar.


Banyak rumah tidak dibeli untuk ditinggali, melainkan untuk disimpan sebagai aset. Rumah jadi instrumen investasi, bukan lagi kebutuhan dasar.


Di Indonesia juga belum ada pajak progresif yang benar-benar menekan kepemilikan rumah berlebih. Akibatnya, satu orang bisa punya banyak rumah tanpa beban berarti, sementara generasi baru harus bersaing di pasar yang sudah "penuh".


Generasi sebelum Gen Z pun tumbuh dengan narasi bahwa:


> beli rumah = investasi paling aman


Setiap ada uang lebih, rumah jadi pilihan utama. Pola ini mendorong permintaan terus naik, meskipun kebutuhan hunian riil tidak bertambah.



Gen Z Mulai Mengubah Cara Pandang


Survei Property Perspective from Gen Z menunjukkan 36% Gen Z lebih memilih menyewa daripada membeli rumah.


Ini bukan karena Gen Z anti-commitment, tapi karena mereka lebih realistis.


Buat banyak Gen Z:


  • Harga rumah terlalu jauh dari pendapatan

  • Cicilan KPR terasa seperti jebakan jangka panjang

  • Mobilitas kerja lebih penting daripada punya aset tetap


Menyewa memberi fleksibilitas. Pindah kota lebih mudah. Beban finansial lebih ringan. Dan yang paling penting: tidak memaksa hidup hanya untuk satu tujuan, yaitu membayar rumah.



Properti Masih Layak Disebut Investasi?


Kalau kita bicara murni soal angka, jawabannya makin abu-abu.


Berdasarkan data 99 Group tahun 2023, kenaikan harga properti di Indonesia hanya sekitar 2,2% per tahun.


Bandingkan dengan:


  • Inflasi

  • Kenaikan UMR

  • Instrumen investasi lain seperti obligasi atau reksa dana


Secara return, properti tidak lagi se-seksi dulu. Bahkan dalam banyak kasus, kenaikan harga rumah hanya cukup untuk menutup inflasi—bukan menciptakan keuntungan nyata.


Karena itu, banyak Gen Z melihat rumah bukan sebagai investasi, melainkan:


> tempat tinggal, titik pulang, kebutuhan hidup


Dan itu wajar.



Jadi, Mending Sewa atau Beli Rumah?


Jawabannya tidak hitam putih.


Beli Rumah Masuk Akal Kalau:


  • Sudah punya penghasilan stabil

  • Berencana tinggal lama di satu kota

  • Cicilan tidak lebih dari 30% penghasilan

  • Rumah dibeli untuk ditinggali, bukan spekulasi


Sewa Lebih Masuk Akal Kalau:


  • Penghasilan masih fluktuatif

  • Karier butuh mobilitas tinggi

  • Harga rumah di kota terlalu tidak rasional

  • Lebih ingin fleksibilitas hidup


Menyewa bukan kegagalan. Tidak beli rumah di usia 20-an juga bukan tanda hidup tidak sukses.


---


Penutup: Rumah Bukan Tolok Ukur Nilai Hidup


Gen Z hidup di kondisi ekonomi yang berbeda. Harga properti naik lebih cepat daripada pendapatan. Beban hidup lebih kompleks. Dan itu bukan kesalahan pribadi.


Mungkin sudah saatnya kita berhenti memaksakan standar lama ke generasi baru.


Punya rumah itu bagus. Tapi punya hidup yang tidak tercekik cicilan juga penting.


Kalau menurut kamu sendiri, di kondisi sekarang:

lebih masuk akal sewa atau beli rumah? 👇
Label:

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

A Little Hello; and This is Just the Beginning

Halo! Saya Jana, dan ini tulisan pertama saya di blog ini 🌸 Blog ini saya buat sebagai ruang santai untuk tempat cerita kecil tentang keseharian, hal-hal yang saya pelajari, dan mungkin sedikit curhat ringan. Saya percaya setiap hal kecil punya cerita dan pelajarannya sendiri 💫 Semoga lewat blog ini saya bisa berbagi hal-hal bermanfaat dan juga semangat buat siapa pun yang lagi berjuang dari balik layar _ entah itu di meja kerja, di toko kecil, di rumah, atau di depan layar laptop. Terima kasih udah mampir ke sini! dan jangan sungkan buat baca postingan lain nanti, ya🌼🌸🌸🌸🌸 Sampai jumpa di tulisan berikutnya Jana💓
2 komentar
Baca selengkapnya

Rekomendasi Lagu dengan Vibe Menyenangkan yang Bikin Mood Naik

Ada lagu yang tidak perlu dipahami terlalu dalam. Tidak butuh lirik berat atau makna filosofis. Cukup didengar, lalu entah kenapa bahu ikut goyang, kepala mengangguk pelan, dan hati terasa sedikit lebih ringan. Lagu-lagu dengan vibe menyenangkan seperti ini biasanya datang di waktu yang tepat: saat lagi capek, lagi kosong, atau cuma ingin menikmati hari tanpa mikir terlalu jauh. Ini bukan daftar lagu yang harus mengubah hidupmu. Ini daftar lagu yang menemani hidup sehari-hari. Berikut rekomendasi lagu dengan nuansa ceria, hangat, dan bikin mood naik—mulai dari K-pop sampai lagu barat.  Lagu K-Pop dengan Vibe Ceria Treasure – Yellow Lagu ini punya nuansa hangat dan optimis. Tidak terlalu berisik, tapi cukup untuk bikin hati terasa lebih ringan. Cocok didengar saat pagi hari atau perjalanan santai. Treasure – Now Forever Vibenya youthful dan penuh harapan. Lagu ini seperti pengingat kecil bahwa ada momen-momen sederhana yang layak dinikmati. BLACKPINK – As If It’s Your Last Energinya...
Posting Komentar
Baca selengkapnya

Ada Sesuatu yang Indah dari Kesempatan untuk Mencoba Lagi Besok

Ada Sesuatu yang Indah dari Kesempatan untuk Mencoba Lagi Besok Kadang hidup memang berat, melelahkan, atau hari-hari ketika usaha sudah maksimal, tapi hasilnya tetap nggak sesuai harapan. Ada momen ketika kita selesai dengan aktivitas dihari itu, kita cuman bisa bilang “ya udah gitu aja, mau gimana lagi.” Hidup flat, nggak ada gairah, nggak ada semangat buat memulai kembali dan menata hidup. Banyak pasti yang pernah merasakan itu, tapi kalau mengingat bahwa besok harus tetap hidup dan mencoba kembali tanpa rasa takut. Kesempatan pasti akan datang. Dan itu indah banget. Bukan indah kerena kita mau mengulang kesalahan lagi, bukan indah karena kita suka capek, tapi karena besok kita memiliki ruang baru _ ruang yang tidak kita miliki dihari ini.  Besok memiliki energinya sendiri… Hari ini mungkin kita kacau, mood kita berantakan dan penuh sesuatu yang nggak sesuai dengan rencana. Tapi besok? Besok datang dengan lembaran yang kosong.  Kita isi dengan kesempatan baru, pandangan bar...
Posting Komentar
Baca selengkapnya